【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年商用不動產(chǎn)市場入冬，大型交易市場也顯得冷清不少，唯有內(nèi)湖科技園區(qū)的廠辦，特別受到上市櫃、壽險(xiǎn)公司青睞，成為大型億級交易熱區(qū)，2014年起每年大型交易成交金額不斷成長，2016年就有83.76億元，從實(shí)價(jià)登錄觀察一般買賣及租賃交易，動能也都有穩(wěn)定表現(xiàn)，而2017年第一樁整棟商用不動產(chǎn)交易，就是由碩天科技砸下26億元買下位在潭美段的太子企業(yè)總部，也排入近年內(nèi)科第二高總價(jià)交易，隨著內(nèi)科辦公商圈發(fā)展成熟，內(nèi)科各段也逐漸出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)群聚及區(qū)域特性差異，各有不同特性之買盤撐場。
 
內(nèi)湖科技園區(qū)發(fā)展較早的西湖段、文德段，因有捷運(yùn)文湖線經(jīng)過，再加上企業(yè)總部林立，因此區(qū)域租金水準(zhǔn)與承租穩(wěn)定度較高，尤其西湖段低空置率表現(xiàn)，讓產(chǎn)品帶有穩(wěn)定收益效果，高進(jìn)駐率也使區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品價(jià)值水漲船高，租賃市場也相當(dāng)熱絡(luò)，中大坪數(shù)需求承租需求高，因此吸引許多置產(chǎn)型投資買方，例如富邦人壽購入西湖段東京科技總部就屬於此類交易，在累積大型交易額方面，也由這兩個(gè)區(qū)域領(lǐng)先。
 
但由於文德、西湖段幾乎沒有素地可供開發(fā)，大型供給較少，信義全球資產(chǎn)內(nèi)科園區(qū)部經(jīng)理林建勛指出，未來企業(yè)需要大面積整棟交易，多數(shù)會落在舊宗段或潭美段，尤其舊宗段已有明顯產(chǎn)業(yè)群聚情形，包括：汽車、建材、媒體、科技設(shè)備等多在此設(shè)立總部，近來產(chǎn)業(yè)總部交易，多是購入做自用，例如連兩年有不斷電系統(tǒng)大廠(碩天、旭隼)進(jìn)入舊宗段設(shè)立總部大樓，預(yù)估未來舊宗段會有更明顯的產(chǎn)業(yè)群聚效果與經(jīng)濟(jì)效益，中小型企業(yè)的進(jìn)駐意願(yuàn)也會越來越高。
 
林建勛表示，相較於2016年以自用買方為主，觀察2017年的客戶需求，收益置產(chǎn)型客戶有越來越多，尤其以租賃市場熱絡(luò)的西湖段，因產(chǎn)品帶穩(wěn)定投報(bào)收益，吸引更多買方看屋，預(yù)估如果出售方價(jià)格能合理落在買方能接受的範(fàn)圍內(nèi)，2017年的交易量應(yīng)能樂觀看待，而整棟大型交易方面，則以舊宗段、潭美段較具潛力，除了單總價(jià)相較西湖、文德段低，可選擇之供給也較多，在產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)帶動下，仍會是大型交易焦點(diǎn)區(qū)域，2017年的廠辦市場將保持商用市場動能最強(qiáng)的產(chǎn)品之一。